工商時報 曾麗芳報導
北屯捷運機廠重劃區開發期僅約短短十年，即快速在台中房市竄紅！圖／曾麗芳
北屯捷運機廠重劃區可說是舊台中市裡非常獨特的重劃區，開發期僅約短短十年即快速在房市竄紅，磁吸各大建商爭相進場插旗，目前區域內預估近40個建案正在銷售與興建中，今年進入交屋潮，預期總戶數即將突破萬戶，成為台中首購族與小家庭首選第一指名區域。
北捷重劃區正因為聚人氣、吸買氣，三年前購買的預售屋如今已經是新成屋，房價翻倍大漲！區域房價從早期每坪單價1字頭一路向上攀升，最新實價登錄最高看到4字頭，今年已有預售新案「惠宇碧柳MORI」，喊出每坪開價45～50萬元。
永慶不動產台中北屯松竹加盟店協理陳贊升表示，北捷重劃區的商業區占約二成，是一般新興重劃區的三至四倍，商業發展可期，更能迅速帶動住宅大樓興起，而北捷全部都是預售大樓案，目前新成屋的屋齡都不超過二年；此外，北捷最大優勢之一就是交通建設，周邊擁有二個火車站、三個捷運站，以及二個74號快速道路匝道口，交通十分便捷。
陳贊升強調，北捷重劃區在短短三年內，包括美商好市多COSTCO、商場、總站夜市、全聯等零售業陸續進駐，還有各大餐飲品牌持續覓地卡位，且是舊台中市裡房價最平易近人的區域，因此近期交易量可說是全台中第一，「台中應該很難再找到第二個生活機能發展快速、街廓完整，商業區就在旁邊，且全部都是新成屋大樓的重劃區」！
北捷重劃區範圍大，大致可分為上北捷、中北捷與下北捷。其中，南興北二路以北稱為「上北捷」，指標案有櫻花巨人、勝麗方程市、大城迎好事、登陽林映道等；南興北二路至南興北一路稱為「中北捷」，也就是好市多商圈與捷運G0總站，指標案有惠宇敦北、惠宇一方庭、華太怡居、登陽華之城等；而最熱門的當屬南興北一路至松竹路的「下北捷」，周邊有總站夜市、新商場與全聯等進駐，距離捷運G3站也近，指標案有惠宇千曦、大城樂好事、達麗居山、富宇富好等。
陳贊升說，北捷重劃區二至三房加一個平面車位，坪數約在30～35坪左右，主力總價在1,000至1,500萬元之間最受歡迎；而購買年齡層在25～35歲最多，主要客源都來自北屯區、潭子區、太平區、甚至西屯區，而買盤約有一半是投資置產客。
交通壅塞將緩解 生活機能再升級
北捷重劃區因大樓密集度高、預售案量大，現在入住會遇到工地施工、新住戶裝潢等問題；在交通動線上，主要聯外道路只有敦富路、南興路二條，且COSTCO周邊車潮多，尖峰時段較壅塞。
而敦富路北上往74號道方向的擴寬工程確定會施工，跟南興路的東西向聯外道路陸續打通後，交通動線問題會緩解。北捷是舊台中市總價較低區域，生活機能發展快速，建議買方可逢低進場，適合首購小家庭，未來後市可期。（文／永慶不動產台中北屯松竹加盟店協理陳贊升）