台中今年買盤瘋狂湧現,但明年預估秒殺案將趨少。陳恒芳攝
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【王鈞生/台中報導】2020年走到結尾,這年來台灣面對武漢肺炎的肆虐,房市高潮迭起,如洗三溫暖,在資金充裕與低利率護盤下,展現強勁的反彈動能,尤其集中在房價低基期的新竹、台中、台南、高雄等地,專家評估,「2021年格局持穩,「往上冉升、往底有撐,台中房市盤整,但新屋房價將衝破天花板,市中心房價3、4字頭成常態。」
專家意見 北屯新案衝40萬 市中心補漲
資金持續充沛、利息低,以台中來講,明年北屯蛋黃新屋每坪要賣到40萬元,市中心則是加速補漲。萬群地產總經理謝坤成直言,「明年房市往底有撐,呈現盤整持平,等到各區域輪漲到一定水位,民眾得慢慢習慣這樣的價格。」
謝坤成指出,明年台灣房市跟今年差不多,甚至會變得更好,金融低利絕對持續,資金充沛也是一樣,疫苗也要到明年才會普及,明年下半年以後才會有人口移動,到時候可以再觀察經濟變化。
對於台中房市,謝坤成認為,這一波台商跟資金回來台灣,中科廠商也持續加碼,投資力道規模都是最大,交通部分也OK,加上本來的人口紅利,房市基本盤是穩健的。
資金回流 基本盤穩健
他笑說:「今年疫情最嚴峻的時候,台中交通還會塞、房子還會漲,代表經濟還是很有潛力。」並提及產業有優勢,經濟看熱,「現在有這麼好的產業優勢,該回流都回來了,有史以來錢最多、人最多,房地產不漲什麼時候要漲?」
「明年不會比今年差,但受政府打炒房效應波及,推案會相對遲緩且量減。」謝坤成預估,因為地價跟營造成本都上去了,新屋房價一下要撐到每坪30、40萬元,大家短時間會不敢買,需要時間習慣,「但肯定會慢慢習慣,保證也不會買錯,慢慢緩漲站穩。」
謝坤成分析,今年光是營造成本,已經每坪漲了快2萬元,「現在是師傅薪資最高的時候,對開發利潤衝擊非常大。」地價就更不用說,「傳產、台商、置產客,大家都在搶地,房價不可能下修。」
不過對於豪宅市場,謝坤成則語帶保留,買得起豪宅的過去都是同一群人,現在其實都換跑道去買商辦、土地,單純因為報酬率高,所以大坪數豪宅不如過去瘋狂,因此可以看到豪宅建商成立子品牌向外發展,這是必然的趨勢。
專家意見 自住客比例增 成交期拉長
今年全台房市「北溫、中熱、南熱」!上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔表示,市場低利率之下,明年資金還是會持續布局房地產,「現在建案價格幾乎全面創新高,原因很實在,就是土地貴、營造貴,市場熱錢多,不怕沒人買。」
投資客存錢不如存房
楊濬輔指出,今年很多人都是觀望市場很久,甚至從2016年房地合一稅後,等4年都等不到房價修正,上半年疫情也絲毫沒有影響到房市,紛紛出手買房,俗稱為「墊腳尖」小資族;投資客則因「存錢不如存房子」概念,幾乎沒有一個建案銷售鈍化。
對於明年市況,楊濬輔預估,市場買盤動能將歇緩,不像今年新案動輒秒殺,「2021年秒殺案將會減少,自住客比例增加、成交周期就會拉長一些。」建案坪數也將放大,不會一味推小宅產品,改以坪數30~45坪、3房為主,「因房價高居不下,市場將趨於不二價,因為開高只會把人嚇跑。」
「明年尤其看好北屯一帶,人口基數夠多,交通匯聚,人口持續流入。」楊濬輔認為,光是崇德路就有漢神、環球購物中心兩大商場進駐,成為北台中核心消費重心,將造成地價上漲,且該區擁有6個捷運站,潛力無窮。
以現階段土地、營造成本換算,楊濬輔直言:「各大行政區都在突破房價天花板!」明年房價除了烏日、霧峰等邊角區段之外,沿著台74線新案將全面站上3字頭,再因區域互相拉抬比價,市中心將站上4字頭,「房價持平或上漲,並將購屋族帶回精華生活圈,將會很熱鬧。」
值得一提的是,近2年全台建照戶數每季都突破3萬戶以上的高標,引起不少專家憂心供給量過大。楊濬輔也提醒,低自備會容許高單價,但須留意3年後交屋市場風險拉高,如果一個案子超過半數都是投資客,就可能產生多殺多效應。
2021台中房市展望市中心房價萬群地產總經理謝坤成上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔