資金熱錢擋不住，台中西區五期順勢成為重磅鎖定區域，據實價登錄揭露，去年累計已有7筆億級不動產交易，且多為產業收購，專家表示，蛋黃區土地物以稀為貴，吸引產業熱錢流入，尤其以大型置產投報達2%、同時具有未來改建效益，市場指名度最高。

公益路商圈繁榮，屢有大型物件交易。陳恒芳攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

其中兩筆具關注的是去年5期大筆交易如9月台灣微米科技，以1.68億買下公益路含地上物約112坪土地，該筆土地為一棟做店面使用的未登記建物，現由知名火鍋店隱鍋進駐，每月租金達28.5萬，換算年投報率逾2%，符合企業投資的預期水準。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中說：「五期的億級不動產交易，幾乎都具收租或開發效益，成為市場豐沛游資的停泊熱點。」

10月又有7位陳姓自然人海砸3.3億，合資購入的大墩十二街的元春企業大樓，目前也有健身房、醫美診所、補習班、推廣教育中心等單位承租，粗估全棟每年可收租450至500萬，且該大樓屋齡達31年，土地又是容積率達500%的商四用地。土開評估，以危老途徑重建，新案房價4字頭估算，重建後的總市值將超過6億，為投資人創造豐厚收益。

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大台中不動產公會理事長王至亮指出，產業滿手現金，搶地最兇，家上海外熱錢，持續不斷湧入房地產，且很多買方都還是以現金購入，即便貸款資金成本頂多1%多，長期置產保值效果不錯，未來5年、10年亦有開發效益。

以商圈效益而言，台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜指出，去年以來，公益大墩商圈就有麥當勞、星巴克、統一Simple-Fit概念店、牛室炙燒牛排、做茶菜等知名店家進駐，使商圈臨幹道的一線店面熱度不墜。

梅國瑜進一步分析，雖然公益大墩商圈的租金不斐，但具全國性知名度、廣告效益佳，對連鎖商家而言附加價值顯著，因此大型品牌依舊趨之若鶩，讓公益大墩商圈的店面單坪月租金，始終維持在2500-3000元水準，並使投資人著眼報穩定的利基投入置產。（王鈞生／台中報導）