台中房市 下半年百花開
疫情鋒頭過了，台中下半年「房市大物」紛入市，豪宅、換屋及首購各領千秋，不乏有千戶造鎮、創高價案，熱度持續升溫，本期《地產王》蒐羅下半年房市指標，帶您一同了解。
採訪╱王鈞生　攝影╱陳恒芳

【王鈞生╱台中報導】根據台中市不動產開發公會預估，2020年全年上看2300億元推案量能，創下3年新高，惟因上半年適逢疫情，許多大案都延宕下半年推出，不乏有單一案達千戶、創新高價個案，甚至豪宅市場也蠢蠢欲動，專家預期，下半年房市將呈現量增價穩，且推案坪數逐漸放大，景氣持續回溫復甦。

後疫情時代來臨，台中房市回溫明顯，大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮說：「下半年小宅當道的現象依然延續，台中房市熱區沿著台74沿線、文心路捷運沿線、東區台糖湖濱生態園區及海線台中港特定區，熱度都相當高，而且因為建商手中餘屋不多、去年都已消化，推案量集中下半年集中推出。」
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，現階段房市還是賣方市場，因為利率太低了，屋主都惜售或是寧可選擇出租，「若總價千萬元以內，常見當日被秒殺成交，所以觀察今年的成交價仍是往上走，只不過市場開價趨近合理」。

缺料缺工缺地價攀升

王至亮分析，近年土地價格不斷高漲，加上營造成本拉高，缺料缺工缺土地，帶動房價攀升，沿著台74線1字頭個案幾乎已經絕跡，而未來單價2字頭新屋將成首購主流，蛋黃區換屋或小宅案，單價達3字頭。
隨著疫情趨緩，大案接棒推出，「量價創新高」、如豐邑機構宣布推出第3期建國市場旁，高達140億元大案，住宅有2棟26、27層住宅大樓，含店面總戶數650戶，住家規劃2至4房，單價設定3字頭，創下當地新高。
興富發下半年在台灣大道也推出150億元、造鎮1244戶大案，為下半年房市之最，2房不含車位最低總價888萬元起，主打3年58萬元交屋優惠付款。興富發建設協理賴浚龍說：「該案是7期生活圈難得一見的大基地開發案，不乏有人一次3、5戶，銷況相當熱絡。」
至於豪宅集中市政路，其中最引人注目的是市政路豪宅案「白朗峰」(原名富邦新市政)，找來普立茲克建築大師操刀設計，總投資金額達120億元，興建地上41樓，有私人泳池、健身房及空中花園等設施，成為7期地標，這棟豪宅將成為台中首例港商投資的豪宅案，預計928檔期重新開盤，每坪單價6字頭。

下半年造鎮案風起雲湧，單一大案都達600戶以上。

豐邑機構押寶東區，下半年將推出第3期系列作造鎮案。

7期豪宅下半年熱鬧，重新開盤的「白朗峰」就達百億元案量。