科技產業、捷運綠線、高鐵台中站，串聯起大南屯地區成台中新都心，近期房市買氣熱絡，房價穩定成長。本期《地產王》來看首購換屋都青睞的嶺東特區、建功重劃區、八期重劃區及烏日高鐵特區。

採訪／陳筱惠、陳昱均　攝影／陳恒芳

擁有3鐵共構的烏日高鐵特區，是近年的房市一級戰區。陳恒芳攝

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台中市大南屯地區因科技產業串接，橫跨2個行政區共4個特區，建構成台中新都心，包含南屯區的建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區，及高鐵台中站所在的烏日高鐵特區，成為近年房市交易熱區，產品從首購族到換屋族都有，選擇多元豐富，許多建商看好產業發展及剛性需求，如富宇、豐邑、麗寶、順天、富旺、登陽、國雄、泓瑞等都已進場插旗，趁勢推出各類型的適居產品。

除了在地人口支撐外，交通大利多也是大南屯新都心稱霸立基點，範圍內有2條高速公路、1條捷運線、1條高鐵，4大交通路線交叉點全在此交集，其中擁有3鐵共構的烏日高鐵特區，匯集高鐵台中站、台鐵新烏日站及捷運綠線烏日站共3項公共交通建設，除連接南屯生活圈外，也因鄰近彰化縣而具備中彰共同生活圈的人口利基，成為近年建設成果豐碩的區域，亦為房市一級戰區。

有10萬名就業人口紅利的嶺東地區，推案量大幅增加。

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八期重劃區高綠覆

至於擁有10萬名就業人口紅利的嶺東特區與建功自辦重劃區，近3年推案量大幅增加，產品皆屬低總價小坪數規劃，符合當前主流市場需求，無論是投資置產或在地首購族群，都極具吸引力。區內由富宇、豐邑、麗寶3大建設集團領軍，目前總戶數預估超過2600戶。

緊鄰七期新市政中心的八期重劃區，則是大南屯新都心中低密度開發、綠覆率高的舒適生活圈，區內有好市多、迪卡儂等大型量販店，生活機能不虞匱乏。看好該區未來開發潛力、早已進場卡位的建商，包括陸府、登陽、惠宇、順天、國泰等，推案主力也從過去的別墅型漸漸改為住宅大樓，目前新案開價每坪已上看3字頭。

嶺東特區吸首購族

世界鴻機構總經理林傳傑認為，房地產雖有波段起伏調整，但放長時間看，整體走勢都是上揚，現階段看來各地都處於最高價，但5年後再往回看，仍存漲幅空間。

目前台中房市進入後疫情時代，林傳傑指出，整體房價平均漲幅至少達1成，其中各區段漲幅超過1成的，除了同樣有捷運及重劃區議題的北屯區外，就是大南屯一帶為首，主因是台中目前熱錢流竄，以往房市基期被低估的區域都跟上腳步，尤其是捷運綠線經過的區段。

若進一步放眼台74線環線的首購熱區，林傳傑表示，嶺東建功自辦重劃區街廓完整、街景一致，相繼推出不少低總價首購新案，幾乎是市中心的半價，多以小坪數、低總價吸引小家庭、首購族目光。

嶺東科大周邊商圈成熟，機能良好。

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低密度開發區的八期重劃區，有好市多等大型量販店進駐。

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