台中土地持續受到各地建商、壽險業關注，各區地價紛傳新高價售出，其中上市櫃公司看好後疫情時代將有另一波上漲行情，加價購買大面積大樓建地，也推升區域房價上漲1~2成，也讓台中呈現土地交易件數大幅超車買賣移轉棟數，專家分析，以推案熱區機捷來看，住二之一的土地在2018年每坪約33~40萬元，至今年已漲至55~60萬，上漲約有40~50%，增值幅度比房價還高出許多。

土地交易大幅拉開買賣移轉棟數，上市櫃建商囤地，也造成土地熱價格直線升溫，也讓房價跟著上揚。陳恒芳攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

根據大台中不動產開發公會統計，今年台中1~7月土地整體成交量為40,848筆，比去年同期39,675筆增加1173筆，增幅達2.96%。對照1~7月不動產買賣移轉登記建物移轉棟數，共計24,179棟，與去年同期24,576棟相較，減少397棟，減幅1.6%，可以看出土地交易大幅拉開買賣移轉棟數，上市櫃建商囤地，也造成土地熱價格直線升溫，也讓房價跟著上揚。

從土地交易熱區來觀察，大台中不動產公會市調委員張欽輝觀察，土地還是以重劃區以及重大交通建設工程周邊交易為主，尤其是最熱區北屯，去年至今約有14萬坪建地成交但未推出個案，比起另一熱區西屯僅5萬坪建地多出近三倍。

台中捷運綠線即將通車，沿線北屯機廠特定區地價漲翻天。陳恒芳攝

台中代銷業者世界鴻副總白洪章分析，以北屯區機捷、十二單元土地來看，土地成交2018年每坪約33~40萬，今年已漲至55~60萬，上漲約有40~50%幅度。另外十二單元住一之一漲幅也有30~40%，除了地價上漲，因近3年推案量大幅成長近1倍，陸續開工導致缺工問題持續惡化，加上砂石及各項原料大漲，工資、原物料同時上漲，大樓工程造價增3~5成，二度墊高房價，使得房價漲幅已達1~2成。

但不過建商認為，有兩大因素將是房產界隱憂，第一是銀根，現在雖然利率低，銀行放款相對多元，若突然有緊縮措施，如放款成數調整，影響的不只是購屋族，還有依靠貸款購地的建商；第二則是政策，在疫情影響下雖然政府沒有打房措施，但在目前房地合一稅的體制之下，土地成本只能扣除5%的必要費用，已經十分辛苦，若政策調整，勢必衝擊地產業。（陳筱惠/台中報導）