台中捷運綠線本月16日起開放民眾試乘，預計12月19日正式通車。房仲統計實價資料，中捷沿線18站近二年房價全部走揚，漲最多的是高鐵台中站，高達57%，其他包括南屯、烏日、文心森林公園、北屯總站、舊社等五站，漲幅也都在二成以上。

 

 

 

中信房屋研展室副理張漢超分析，台中房市近年表現穩定，房價普遍成長，捷運沿線更因具備交通題材，成為房地產票房保證。

 

根據中信房屋統計，中捷綠線沿線住宅平均單價，目前每坪約在12萬至24萬元之間，房價最高的是市府站，均價每坪約23.8萬元，最便宜的是烏日站，均價每坪12.2萬元。

 

以漲幅來看，高鐵台中站近二年從一坪約10萬漲至16萬，漲幅57%最多，其次為南屯站，近二年也漲了四成。烏日站二年前一坪還不到10萬，目前單價12萬，漲幅近三成。文心森林公園、北屯總站、舊社漲幅在22%~27%之間。

 

張漢超表示，台中捷運綠線由北屯區轉文心路往南，至大慶站後沿建國路、台鐵至烏日區，沿線房地產各具特色。

 

其中松竹站至豐樂公園站途經住宅與商業區，沿途購物、餐飲、娛樂、休閒等機能充足，可滿足訴求便利機能的民眾。

 

房價預算若稍緊，可考量北屯區的松竹站至西屯區的文心櫻花站，平均單價還在一字頭。若想要具備較佳的住宅品質，則可考慮西屯區的市政府至南屯區的豐樂公園之間各站，該區間進入居住人口與公園綠地較多的南屯區，平均單價21至24萬元。

 

如居住環境訴求愜意寧靜者，可朝大慶站至高鐵臺中站間來尋找。中捷綠線進入大慶站以南即進入南區與烏日區，這段路線離傳統商業區稍有距離，平均單價也落在1字頭左右，但由於周邊具有重劃及單元開發前景，因此未來的發展仍值得期待。

 

張漢超表示，中捷綠線最北的北屯總站與舊社站同樣也具重劃區發展議題，站旁的單元十二與北屯捷運機廠特區距舊市區不遠，而近期最熱門的話題就屬好市多北台中店」隨捷運綠線開放試營運後正式開幕，預估該區發展將隨捷運開通而加快腳步。