醫護人口紅利 催動台中「這2區」房價

工商時報 曾麗芳

  大型醫療園區進駐，已成為商圈發展動力之一，除了科技人，醫護就業人口紅利也成為周邊房市買盤主力，台中市中國醫藥大學與中山醫大，近年周邊預售案都因醫護買盤支持而熱銷；而北屯市醫園區尚在興建中，周邊新案成交單價已衝上5字頭、創區域單價新高。

中市北屯區「台中市老人復健綜合醫院」被業界稱為百億市醫園區，估將引進數千個醫護就業人口紅利，周邊住房需求大增而成為剛需市場。當鄰近市醫園區的中古屋，每坪單價還在3字頭時，銷售中的豐邑「太原YES」預售新案，平均成交單價已站上5字頭，最高成交單價達58.69萬元；「太原YES」案不只住宅產品銷售暢旺，連一樓店面成交單價都來到百萬元之譜。

位在中市南區中山醫大周邊的「惠宇謙仁」，及今年1月開案的南區13期「惠宇拾山」預售新案，都出現不少中山醫護買盤的案例，其中13期首推案「惠宇拾山」實價揭露79戶，每坪成交均價來到63.45萬元、最高單價68.04萬元，成為13期「地板價」；後續將於13期推出的新案，包括「中陽旭月」、「鉅虹13期新案」、「國聚13期新案」，單價「坐6望7」態勢明顯。

有在地房仲業者指出，中部醫療城聲名遠播，吸引醫學精英移入就學、就職，及醫生父母幫二代子女購屋置產，成為醫學城周邊商圈、房市發展的有利支撐。未來房市端看自住與長期置產客，地段機能的條件亦顯得格外重要。